物件概要

【基本情報】

物件名称	SOAVITA 三軒茶屋XVI（ソアヴィータ三軒茶屋16）
所在地	東京都世田谷区太子堂4丁目9（以下未定）
交通	東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩6〜7分／東急世田谷線「西太子堂」駅 徒歩1〜2分／東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩4〜5分
総棟数	EAST第1期 7棟・EAST第2期 7棟
今回販売棟数	EAST第1期 1棟・EAST第2期 2棟
販売価格（税込）	EAST第1期 A号棟：14,380万円（税込） EAST第2期 L号棟：16,280万円（税込）・M号棟：16,380万円（税込）

【販売概要 EAST 第1期】

土地面積	A号棟：66.86㎡（約20.22坪）※別途セットバック面積2.83㎡
建物面積	A号棟：119.07㎡（約36.01坪）※車庫面積10.59㎡・備蓄倉庫2.38㎡含
建物構造	木造3階建
建築確認番号	A号棟：第JAI2026X0117A1号
建物完成予定日	2026年11月〜2027年2月予定
現況	建築中
引渡し時期	相談

【販売概要 EAST 第2期】

公開時期	2026年10月1日 情報解禁
今回販売棟数	2棟
区画	7区画
価格	L号棟：16,280万円［税込］ M号棟：16,380万円［税込］
土地面積	L号棟：66.41㎡（約20.08坪）※別途セットバック面積3.11㎡ M号棟：71.09㎡（約21.50坪）※別途セットバック面積3.11㎡
建物面積	L号棟：117.57㎡（約35.56坪）※車庫面積11.40㎡含 M号棟：122.84㎡（約37.15坪）※車庫面積10.33㎡含
建物構造	木造3階建
建築確認番号	L号棟：第JAIC2025X0603A1号 M号棟：第JAIC2025X0604A1号
建物完成予定日	2026年11月〜2027年2月予定
現況	建築中
引渡し時期	相談

【共通概要】

土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％（160％）
地目	宅地
高度地区	19ｍ第2種高度地区
防火指定	準防火地域
都市計画	市街化区域
日影規制	5ｈ-3ｈ／4ｍ
接道状況	EAST：東側約2.7ｍ〜4ｍ公道・西側約3.5ｍ〜4ｍ私道
その他制限	最低敷地面積60㎡、太子堂四丁目地区地区街づくり計画、せたがや道づくりプラン（優先整備路線※第2期分譲地の一部）新たな防火規制区域
設備	都市ガス・公営水道・公共下水
施工会社	株式会社スミカ
【取引形態】
	♦︎売主 株式会社スミカ、〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町3番2号 渋谷サクラステージSAKURAタワー5階 東京都知事免許（7）第71458号／建設業免許・建築士事務所登録／TEL：03-5724-3354　担当：住宅事業部♦︎媒介 株式会社スミカ・クリエイト　宅地建物取引業免許 東京都知事（5）第76661号 （株）センチュリー２１・ジャパン、（社）首都圏不動産公正取引協議会、（一社）不動産流通経営協会、（社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会 ［中目黒オフィス］〒153-0051 東京都目黒区上目黒一丁目26番9号
備考	※A・B・C・D号棟（第1期）、I・J・K号棟（第2期）については別途私道241.66㎡のうち持分18分の1があります。 ※本物件には協定部分及び外構協定がございます。 ※図面と現況が異なる場合には現況を優先とします。 ※完成予定日及び引渡し時期については、天災地変、天候不良、行政上の措置、建築資材の不足・廃番、その他売主の責めに帰すことが出来ない事由により延期される場合がございます。 ※販売時期、販売区画については予告なく変更される場合はあります。 ※間取り図の帖数にはPSの面積を含みます。 ※S＝サービスルーム（納戸） ※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現していません。また、施工上等の理由により変更となる場合がございます。 ※掲載の設備仕様はイメージとなります。予告なく、商品が変更となる場合があります。予めご了承ください。 ※登記時の司法書士・土地家屋調査士は売主指定とさせて頂きます。 ※仲介物件につきご契約時には規定の仲介手数料とこれに係る消費税相当額を申し受けます。 ※記載の敷地面積等はEAST第1期7棟・EAST第2期7棟に対してのものです。 ※現地にスタッフは常駐しておりません。 ※電柱新設予定があります。また、A号棟とE号棟は建物上空に電線が架線されます。 ※前面道路の舗装工事及び外構工事の一部が引渡し後になる場合があります。
情報提供日	2026/10/1
次回更新予定日	2026/11/1
取引条件の有効期限	2026/12/1